Gestión, Control y Dirección de Obras

Los gerentes de construcción planifican, coordinan, presupuestan y supervisan proyectos de construcción, desde su desarrollo inicial hasta su finalización.

Habitualmente los gerentes de construcción se ocupan de lo siguiente:

Preparan y negocian las estimaciones de costos, presupuestos, y cronogramas

Seleccionan los métodos y estrategias de construcción adecuados

Interpretan y explican los contratos y la información técnica a los trabajadores y otros profesionales

Informan sobre el avance de los trabajos y las cuestiones presupuestarias a los clientes

Colaboran con arquitectos, ingenieros y otros especialistas de la construcción

Cumplen los requisitos legales, los códigos de edificación y seguridad, y demás normativa

Legalizaciones

El arquitecto debe redactar documentos bajo las cuales se compromete de que la vivienda cumpla las condiciones de habitabilidad y seguridad que la legislación pide, debe estar ajustada a la normativa municipal.

Control de Calidad

Establecido por el Código Técnico de la Edificación, consiste en la recopilación de la documentación del control realizado en la obra, verificando que es conforme con lo establecido en el proyecto, sus anejos y modificaciones.

Comprenderá el control de recepción de productos, los controles de la ejecución y el control de la obra terminada y se incorporará al Libro del Edificio. Debe contemplarse desde tres aspectos diferentes:

1. Control de calidad del Proyecto : planteamiento, planos, cálculos, etc.
2. Control de calidad de los Materiales.
3. Control de Calidad de la Ejecución.

Proyecto de Actividades

Una licencia de apertura es la autorización urbanística para poder abrir establecimientos mercantiles e industriales, para los cambios de actividad o de titular y para la modificación o ampliación física de las condiciones de un local.

Actividades Inocuas o no calificadas: Oficinas, Tiendas, Comercios al por menor,…

sin obras mediante Comunicación Ambiental Previa o con obras mediante Comunicación Ambiental Previa

Actividades Calificadas: Carnicerías, Panaderías,..

sin obras mediante Licencia Ambiental o Actividad Calificada con obras mediante Licencia Ambiental

“La función de la arquitectura debe resolver el problema material sin olvidarse de las necesidades espirituales del hombre. ” Luis Barragán